flow
別荘購入の流れ

Flow of purchase

別荘購入の流れFlow of purchase

別荘をご検討されている皆様へ、実際の購入までの流れのポイントをご紹介いたします。
「地域」「管理体制」「物件選び」「資金計画」などのご参考にぜひご覧ください。

-Choose area-

別荘を購入する場合にはまず地域の選定から始めなければいけません。その際に考慮したいのは自宅からの距離、所要時間、利用頻度、その地域が自分の求める環境かどうか、また標高や気候、風土等も大きく関係してまいります。
週末利用が主の場合には自宅からの所要時間については長くて3時間以内が理想です。
また、那須エリアもいくつかの別荘地がありその別荘地によって環境が異なります。
自分が希望するライフスタイルが定住なのか別荘なのかをまず考え、それにあった別荘地を選定する必要があります。
別荘の場合には管理の行き届いた別荘地がおすすめです。

-Choose property-

-土地を選ぶ-

那須ハイランドの分譲地は黒尾谷岳の南斜面に位置しており、その多くが南傾斜の土地です。土地を選ぶ際には北道路か南道路かの 2 つに大別され、また傾斜があるところと比較的平坦なところに分かれます。
場所によって植生や土地の起伏もことなりますので、ライフスタイルやセンスでご検討してください。
那須ハイランドの標高は600m~1050mあり、敷地内だけで約500mの高低差があり、夏の涼しさ、冬の寒さが異なります。
建物の建築位置や冬場の利用頻度、方角、傾斜なども事前にイメージされることをお勧めいたします。
合わせて、実際に見学をされることも重要です。

別荘を新築

建築会社での見積もりの場合、建物以外はオプションになっており、見積もり以外にも相当の費用を要する場合もありますが、当社では樹木の伐採・伐根、基礎工事、浄化槽の設置、照明器具、給排水設備、外構工事、寒冷地対策など、お引き渡し後すぐに利用することを前提にお見積もりいたしますのでご安心いただけます。
(家具、電化製品、カーテン等は含みません)
お見積もり後にご契約、着工という流れになります。 建物の内容としては標準的な仕様でもペアガラスや100ミリ厚の断熱材を使用し、器具やタイルについても耐凍害、寒冷地対応の物を使用します。
また基礎内の空気を流通させるため基礎パッキン工法を用います。
着工後は10日間前後を目途に工事旬報を作成し、施工写真をお送りしておりますので毎週のように現場を御覧いただかなくても工事の様子がわかるようにしております。
着工の時期は4月~10月が良く、11月~3月は凍結や雪の恐れがあるため基礎工事のようにコンクリートを使う工事や進入路等の外構工事はできませんのでご注意ください。

建売物件の購入

すぐに購入してご利用したいという方におすすめです。
ご見学いただき土地、間取等がご希望にかなうものであれば購入費用も一目瞭然ですし実際に建物を見て購入できるのでお手軽です。
仕様もペアガラスや断熱材、耐凍害、寒冷地対応の器具等を使用しておりますので品質的にも優れております。

中古別荘の購入

中古別荘を購入するのも一つの選択肢です。
中古別荘でも築年数・価格・面積・仕様等、物件によって異なります。
そのまますぐ使用できるものもあれば、安価でもリフォームに相当の費用を要する場合もあり、メンテナンス状況により状態は様々です。
現場見学の際に、詳細はご説明しております。

当社では販売前に点検、確認することはもちろん、他の付帯設備につきましても故障の有無を確認し、重要事項の説明の際に付帯設備表を作成しております。
収益物件として運用可能な「貸別荘運営条件付物件」も販売しております。
詳しくはお問い合わせくださいませ。

-Fund plan-

資金計画においては売買代金のほか、下記の費用をご準備
頂くことになります。
仲介手数料

仲介物件の場合には売買代金のほかに仲介手数料が掛かります。

200万円以下の物件 売買代金の5%
200万円超~400万円以下の物件 売買代金の4%+2万円
400万円超~ 売買代金の3%+6万円
登記費用

登記については購入する物件によって変わります。登記の種類とし
ては以下のようなものがあります。

表示登記・・・新築建売を購入する場合、建物を新築した場合
所有権保存登記・・・新築建売を購入する場合、建物を新築した場合
所有権移転登記・・・中古別荘や土地を購入した場合
費用は各物件の面積、築年数、地目等によって変わります。

印紙代

売買代金により下記のとおりとなります。

100万円超~500万円以下 1,000円
500万円超~1,000万円以下 5,000円
1,000万円超~5,000万円以下 10,000円
5,000万円超~1億円以下 30,000円
その他

上記のほかに下記の費用がかかります。

固定資産税(1月1日を基準に日割り計算いたします)
土地共益費(8月1日を基準に日割り計算いたします)
建物管理費(当社に建物管理を依頼する場合、月割り計算いたします)
不動産取得税(登記申請後約3ヶ月後に請求されます)

融資ご利用の場合

購入に当たりセカンドハウスローンを利用することもできます。
お客様の方で取引のある金融機関でのご利用でも、当社にて金融機関をご紹介することもできます。
融資利用の場合のご契約の流れは下記のとおりです。

対象物件の決定
ローン事前審査(約1週間)
手付契約・ローン本申込み(約1週間)
金銭消費貸借契約(約1週間)
融資実行・残金決済(約1週間)

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